为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2026年4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年4月30日起施行。
进一步优化调整住房限购政策
一是符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。即：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房。
二是持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。符合本市商品住房购买条件的居民家庭、无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭在本市其他区域购买商品住房政策不变。成年单身人士继续按照居民家庭执行商品住房限购政策。
政策解读及买房还是卖房
虽然政策力度不小，但也要注意以下几点：
- 区域分化加剧：由于政策利好主要集中在福田、南山等核心区，这可能会导致非核心区域（如偏远郊区）的购买力进一步向中心区转移，非核心区的去化压力依然存在。
- 宏观环境制约：楼市的本质仍取决于大家的收入预期和对未来的信心。在当前经济环境下，即使门槛降低，购房者在做出长期负债决策时依然会比较谨慎。
- 信号意义：这次政策密集且具体，传递出管理层希望稳住楼市、促进职住平衡的明确态度。
- 流动性回暖：虽然不一定会引发房价的大幅反弹，但短期内核心区域的带看量和成交量预计会有明显的回升，从而带动全市场的信心修复。
- 买卖建议：对于持有多套房产，特别是非稀缺豪宅物业，是减配或者重新配置的好时机；对于刚需或置换客户，则是果断入场的好时机，深圳楼市底部基本确认。
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