海岸时代房屋管家－房屋出租，从此无忧
存房和托管业务是海岸时代专为因忙于事业或身在外地而无暇顾及房屋出租收益的业主推出的一款服务产品。海岸时代利用自身渠道优势，短时间内快速租出房子，并提供后续全程管理服务，让业主稳收租金并免除一切后顾之忧，节省业主的时间成本和管理成本，坐享房产带来的乐趣。
一、业务介绍
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项目 |
存房 |
托管 |
服务承诺 |
短时间内以理想价格租出；
保证业主在房屋出租期内的租金收入 |
扣除45天招租日，其余时间无论房屋出租与否，业主均可收到合同约定租金 |
租金 |
以市场价为参考，业主意愿为主，略高于市场价 |
评估价，业主确认，略低于市场价 |
租户退租 |
脱租期内不付房租 |
合同期内，业主照收房租 |
业主收租日 |
以租赁合同为准(可能几天内) |
托管后第46天起 |
服务宗旨 |
免佣委托、快速租出、全程管理 |
服务报酬 |
月租金10%(空置免付) |
无 |
二、业务比较
存房与托管
不
同
之
处 |
项目 |
存房 |
托管 |
服务承诺 |
短时间内以理想价格租出；
保证业主在房屋出租期间的租金收入 |
每年除45天免租工作期外，其他时间无论房屋出租与否，业主均可收到合同约定的租金 |
服务对象 |
住宅、商铺写字楼和其他 |
住宅为主 |
出租价格 |
参考市价和业主意愿，略高于市价 |
评估价格，业主确认，略低市价 |
管理时间 |
业主愿意，至少一年 |
二年以上,一般三至五年 |
中途退租 |
物业出租后才付房租 |
按合同约定业主照收房租 |
业主收入 |
正常情况下，存房业务比托管业务有更高的租金收入。 |
相同 |
银行服务 |
业主提供银行帐户，自动收取租金。 |
海岸时代 |
出租、退租、费用交接、设备开通、房屋交接、房屋保养、设备维修等 |
三、与地产中介比较
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项目 |
海岸时代 |
地产中介 |
角色 |
业主私人房屋管家，代表业主利益 |
居间作用，撮合成交 |
服务 |
有专门服务人员管理、跟进 |
无专人管理，被动等客 |
管理 |
1－5年内全程管理 |
租出收佣后不再管理 |
租赁 |
覆盖所有渠道,每天跟进,快速租出 |
同业竞争，正常空置期后租出 |
业务重点 |
专注中高端房产租赁、房产服务 |
重买卖，轻租赁 |
增值服务 |
卫生清洁、装饰布置、房产咨询等 |
无 |
四、业务流程
- 咨询（电话：88827218）
- 业务员上门评估
- 详细业务洽谈
- 签订管理合同
- 物业交接
- 海岸时代提供一站式全程管理服务
- 最短的时间内租出房子，业主收租
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