1、问：最近媒体报道房租涨了很多，是不是我的房子租金也涨了很多？
2、问：你们跟传统地产中介有什么区别，我已经在中介地产放盘了，还需要交给你们吗？
3、问：你们的快易租业务比地产多收半个月佣金，能带给我们什么价值？
4、问：交给你们出租或出售后，我还需要自己去地产放盘吗？你们会让其它地产看房吗？
5、问：你们的租房卖房速度很快，但是你们能保证在规定时间内租出或卖出吗？
6、问：我不想跟你们公司签合同，太麻烦了，你们快点帮我的房子租出去吧？
7、问：你们海岸时代是不是自己没有客户，都是通过地产公司出租或出售？
8、问：我的房子现在是空房，需要配齐家私电器吗？是不是空房不好租？
9、问：我的房子租赁期快到了，地产告诉我租金涨了很多，我还要跟现在的租客续租吗？
10、问：存房、托管、快易租三者有什么区别？
1、问：最近媒体报道房租涨了很多，是不是我的房子租金也涨了很多？
答：最近租金是涨了一些，但主要是中低端的房子，租金在500-3000之间。主要有以下四个原因引起中低端房子的上涨：
A、大批应届毕业生到深求职；
B、大冲和岗厦改造，大批租户被迫外迁；
C、买房成本增高，变买为租；
D、媒体炒作。
而中高端的房子，因为租户主要是外籍人员和企业高管，客户群体并没有发生很大的变动，企业租金预算也没有做大的调整，因此租金变化不大。
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2、问：你们跟传统地产中介有什么区别，我已经在中介地产放盘了，还需要交给你们吗？
答：我们跟传统地产中介主要区别在：
A、我们主要定位于中高端房产的租赁和买卖，而地产专注于所有房产的买卖；
B、我们会联合所有渠道进行租售房产，而地产之间是竞争、排它的，比如中原地产，它是不会联合其它地产来推您的房子；
C、我们引进国外先进的房产管理模式，提供房产全程管理服务，而地产侧重于一次性交易及佣金的收取；
D、我们做为业主的管家，代表业主的利益，和业主是长期合作关系，而地产主要起居间作用，促成交易为主要目的。
在地产放盘之后，仅仅是几个业务员知道您的房子，他们不会向其它分行或其它地产推荐您的房子，也不会主动带别人的客户去看房，
更加不会去帮您的房子打扫卫生或调整状态、刮风下雨时检查您的房子。
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3、问：你们的快易租业务比地产多收半个月佣金，能带给我们什么价值？
答：我们比地产多收半个月佣金，但是我们能帮业主节省1-3个月空置期，相当于帮业主赚了1-3个月的租金；
另外我们还提供良好的服务，使物业保持良好状态，并且使业主省时、省心、省力，从而赢出精力去做更重要的事情。
就象中央电视台的广告费很贵，但是一样很多企业去竞争标王，因为在中央电视台打广告品牌度更高、能卖出更多的产品。
我们很多业主在把房子交给我们之前，很多都是空了好几个月，有的甚至空置了9个月，但是交给我们之后一般都在一个月左右就租出去了，付出与获得的回报一目了然。
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4、问：交给你们出租或出售后，我还需要自己去地产放盘吗？你们会让其它地产看房吗？
答：在交给海岸时代出租或出售后，业主不需要再去地产放盘了，如果已经放过盘的我们也会去重新强调和营销，并收回钥匙统一管理。
业主交给海岸时代的目的就是希望能快速的租售房子，而海岸时代也唯有快速的出租出售房产才能获取收益，因此海岸时代和业主是合作共赢。
我们会去铺所有的渠道，包括所有的地产地铺、个人经纪人、专业房产顾问公司、中英文网站，联合所有渠道租售您的房产。
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5、问：你们的租房卖房速度很快，但是你们能保证在规定时间内租出或卖出吗？
答：我们的租赁渠道、客源、良好的房屋状态、优质的服务都保证了房产的快速租售，一般都能帮业主节省1-2个月的空置期，快的几天就能租出。
但是一个房子是否能快速租售涉及到较多的因素，比如房产价格、房屋状态、市场需求等，比如房屋状态一般但是要租很高的价格，那么我们是
无法保证在规定时间内租出或卖出的。就象重点中学能保证95%的升学率，但是它也无法保证你进这个学校就一定能考上大学。
交给我们之后，每周会有10几拨客户看房，相比较在地产中介和大堂时的每周两三拨客户，成交概率大大提升。
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6、问：我不想跟你们公司签合同，太麻烦了，你们快点帮我的房子租出去吧？
答：只有签订了合同，我们公司才能全面的推广您的房子，才能带来更多的客户，才能早日租出房子。如果不签订合同，
那我们向地产等其它渠道推广之后，并带他们和客户看了房子，而最终业主却绕开我们与他们直接签署租赁合同，那么我们
公司的利益就得不到保障。这也是为什么中原地产不会向招商地产或世华地产推广您的房子，因为推广之后他们没有一点利
益，所以他们是希望其它地产和其它渠道不知道您的房子在出租，这样他们才有机会在自己的地产成交。
举个例子，如果我们想在电视台或百度上做广告，那么一定是要先签合同付定金的，否则他们不会同意先做广告，再谈合同的。
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7、问：你们海岸时代是不是自己没有客户，都是通过地产公司出租或出售？
答：海岸时代拥有自己的客户，专业的中英文网站，世界500强的集团客户，以及英语流利的售后服务人员。
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8、问：我的房子现在是空房，需要配齐家私电器吗？是不是空房不好租？
答：一般75%的租客会要求有家私电器，25%的租客要求空房。而且户型越大，要求空房的概率会越大。
这里的空房是指拥有基本的电器，比如空调、热水器、冰箱、洗衣机等。
如果担心配置的家私电器客户不喜欢，那么建议配置标准的电器，家私方面重点配置客厅和主人房，其它可以按客户要求再配。
大部分客户喜欢简欧风格：装修简单、颜色明亮、材料品质要高、空间大并通透。
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9、问：我的房子租客快到期了，地产告诉我租金涨了很多，我是不是不跟现在的租客续租了？
答：要不要跟现有租客续租，关键看租客的出价、现在的市场价格，并且要考虑空置期以及再出租的半个月佣金。
地产告诉业主的市场价格可以做参考，但不可全信。一般地产为了让业主空出房子，从而使自己增加房源，通常会把价格报得
虚高。等业主赶走租客、空出房子后地产就销声匿迹了。有一个业主就是因为听信地产报的高租价，结果房子空出半年还未租出。
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10、问：存房、托管、快易租三者有什么区别？
答：存房和托管提供快速租售和全程管理服务，主要针对想快速租售房产并且无暇打理房子的业主；
快易租则是快速出租您的房产，不提供全程管理服务。主要针对想快速租售房产但是有时间打理自己的房产。
托管就象银行的活期和定期，没有风险，但是回报率偏低；
存房和快易租则象银行的理财产品，有1%的风险，但是回报率较高。
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